征信花了怎么贷款买房？商住公寓和普通住宅的区别有哪些？

摸清不动产家底对普通人意味着什么

1、摸清不动产家底可以让个人或组织了解自己的财富状况。房产、土地等不动产资产的价值往往比较高，如果不知道自己拥有多少不动产资产，就无法清晰地了解自己的财富状况。通过摸清不动产家底，个人或组织可以更加清楚地了解自己的财务状况，以便更好地进行资产管理、规划和投资。

2、摸清不动产家底可以帮助个人或组织更好地规避风险。对于个人而言，如果不清楚自己是否拥有某些不动产资产，就可能在不知情的情况下面临被骗等风险。而对于公司而言，如果没有完全摸清公司的不动产家底，就可能会出现资产流失、被盗等情况。因此，摸清不动产家底可以在一定程度上降低个人和组织的风险。

3、摸清不动产家底可以为个人或组织提供更多的资产管理和投资选择。如果个人或组织摸清了自己的不动产家底，就可以更好地规划自己的资产，例如可以更加科学地配置自己的投资组合，以获得更佳的资产增值效益。

4、摸清不动产家底也可以帮助个人或组织更好地了解自己所处的市场环境。在现今激烈的市场竞争中，要想取得优势就需要了解自己的竞争对手、监管环境以及市场变化等因素。而摸清不动产家底就是其中一个非常重要的方面，因为很多时候不动产资产的价值直接关系到一个人或组织在市场上的地位和竞争力。

婚后买房写一个人和两个人的区别

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134****2065

2023-04-25 14:10:42

婚后买房房产证写一个人和二个人区别在于只写一个人名字的情形房屋产权可能只属于一个人，但是对于写两个人则房屋属于夫妻共同财产。具体可以结合以下情形分析：

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

商住公寓和普通住宅的区别

1、土地性质不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售;普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

2、使用年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年;根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、落户不同：商业性质不能落户;住宅性质可以落户。

4、用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住);住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、体现形式不同：商住楼一般体现以soho，loft小户型为主(3.3米，4.5米，5米等)经营或商住性质的房产;普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

征信花了怎么贷款买房

发布时间：2023-04-26 10:46:53作者：xuling来源：楼盘网5次浏览

文章摘要：贷款买房办理时，银行会查申请人的征信情况，主要是需要了解个人征信记录是否存在不良，那么征信花了怎么贷款买房?

1、提高首付比例

客户提高首付比例以后，就不用申请太多的房贷，银行承担的风险就会减小，可以尽量削弱征信花了带来的影响，增加房贷的成功率。

2、找人为自己担保

征信变花以后，银行对客户的顾虑就会增加，因此客户可以找一些资质优秀的第三方来为自己担保贷款，有人帮客户承担债务责任以后，银行自然会放宽对客户的要求。

3、结清逾期债务

如果客户还有逾期的债务没有结清，那么在申请贷款以前一定要将债务问题解决，尽量减少对征信的伤害，增加贷款成功率。

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4、更换主贷人

夫妻双方在贷款买房的时候，如果有一方的征信比较差，可以用征信比较好的一方作为主贷人来申请房贷，增加房贷成功率。

5、降低负债率

客户在贷款买房以前，如果还背负了其他平台的贷款，那么一定要想办法偿还债务降低负债率，将负债率控制在50%以下，这样也能够减少征信花了带来的影响，帮助客户成功申请到房贷。

6、增加收入水平

为了尽量减少银行的顾虑，客户可以向银行展示出自己的还款能力，所以客户可以通过增加收入流水的办法来展示实力，增加房贷的成功率。

7、换其他银行申请房贷

贷款买房不一定要选择某一家银行的房贷，客户可以多对比几家银行来判断，有一些中小银行为了吸引更多的客户，在房贷审批上面可能不会很严格，只要客户的征信不是太差就没有问题。

8、选择合适的贷款方式

房贷一般有等额本息与等额本金这两种方式，如果客户前期还款压力大，可以选择等额本金，这样可以尽量减少银行的顾虑，帮助自己成功贷款。

9、给银行提供更多抵押

贷款买房想要成功下款，关键还是要让银行感到安全，所以客户可以准备更多有价值的抵押物抵押给银行，减少银行的顾虑。

10、等征信修复以后再买房

客户也可以等征信修复以后再去贷款买房，如果客户不是很着急购房的话，这会是一个不错的选择。

客户可以根据自己的实际情况选择合适的处理办法，在缴纳定金与首付以前，需要联系银行咨询清楚，避免最后房贷被拒给自己带来麻烦。